Обязанность уведомлять по закону
Подрядчик обязан немедленно сообщать заказчику обо всём, что может помешать нормальному ходу работ. Эта обязанность действует наряду с договорным порядком уведомлений.
Обзор
Ориентиры в изменившемся строительном праве
Строительная отрасль ОАЭ переживает глубокую правовую трансформацию. С
вступлением в силу 1 июня 2026 года Федерального декрет-закона № 25 от
2025 года — нового Гражданского кодекса — правовые рамки любого
строительного проекта изменились принципиально.
FLC оказывает полный спектр юридических услуг девелоперам, подрядчикам,
консультантам и инвесторам в строительных и инфраструктурных проектах
любого типа. Мы соединяем отраслевую экспертизу с практичным,
коммерчески выверенным советом, помогая освоиться в новых правилах и
достичь целей проекта.
Новая правовая рамка
Новый Гражданский кодекс
Новый Гражданский кодекс принят Федеральным декрет-законом № 25 от 2025 года и вступает в силу 1 июня 2026 года, заменяя редакцию 1985 года: он обновляет гражданское право ОАЭ, укрепляет определённость договорных отношений и усиливает защиту коммерческой деятельности.
Десятилетняя ответственность
Строгая императивная ответственность подрядчиков, инженеров и архитекторов, от которой нельзя отказаться; срок — десять лет с момента завершения работ.
Изменения и дополнительные работы
Право заказчика выдавать распоряжения об изменениях признаётся при условии, что изменение не выходит за согласованный договором объём работ.
01
Договоры по проектам
Комплексное юридическое сопровождение всей договорной цепочки
строительного проекта — от генерального подряда до субподряда.
- Контракты FIDIC. Подготовка, анализ и согласование контрактов на базе FIDIC (Red Book, Yellow Book, Silver Book) и увязка их применения с правом ОАЭ.
- Индивидуальные договоры. Договоры строительного подряда, инжиниринга и консультационных услуг под конкретный проект.
- Субподряд. Подготовка и согласование договоров субподряда с работающим распределением рисков.
- Соглашения о СП и консорциуме. Структурирование совместных предприятий и консорциумов для крупных проектов.
- Обеспечение исполнения. Гарантии исполнения, поручительства материнской компании и удержания по договору.
02
Претензии и споры
Мы представляем клиентов по строительным требованиям любого типа — как
при их предъявлении, так и при защите от них.
- Задержки и нарушение хода работ. Требования о продлении сроков, возмещении затрат на простой и убытков от нарушения графика.
- Споры по изменениям и дополнительным работам. Требования, связанные с изменением объёма работ, ценообразованием и полномочиями давать указания.
- Споры об оплате. Промежуточные платежи, споры по окончательному расчёту при завершении работ и невыплаченные суммы.
- Требования по дефектам. Скрытые дефекты, десятилетняя ответственность и работы, не соответствующие требованиям.
- Расторжение и приостановка. Договорные и законные основания расторжения, а также приостановка работ.
03
Уведомления и сроки по FIDIC
Именно на положениях об уведомлениях выигрывается или проигрывается
большинство строительных споров — часто задолго до того, как дело дойдёт
до существа.
Правило 28 дней
Подрядчик обязан направить уведомление о требовании в соответствии с
правилами FIDIC в течение 28 дней с момента, когда узнал о событии,
породившем требование. Новый Гражданский кодекс добавляет законную
обязанность немедленно сообщать заказчику о любых иных обстоятельствах,
способных помешать нормальному ходу работ; подрядчик, не направивший
такое уведомление, несёт полную ответственность за вызванные этим
убытки.
- Соблюдение уведомительных сроков. Строгое соблюдение требований FIDIC об уведомлениях и пресекательных сроках на всём протяжении проекта.
- Договор и закон вместе. Соотношение договорных требований к уведомлениям с нормами права ОАЭ.
- Новые законные обязанности. Консультирование по обязанностям уведомления, введённым новым Гражданским кодексом.
04
Разрешение споров
Мы опираемся на сеть проверенных местных судебных партнёров и выстраиваем
стратегическое разрешение споров в любых инстанциях.
- Арбитраж. Разбирательства по регламентам DIAC, ICC, LCIA и arbitrateAD с полным сопровождением на всей территории ОАЭ.
- Судебные споры. Ведение процесса целиком — в судах первой инстанции, апелляции и кассации.
- Медиация и АРС. Раннее урегулирование через медиацию и заключение эксперта.
На споры в строительстве и недвижимости приходится наибольшая доля
арбитражных дел: в портфеле DIAC за 2023 год их было почти 60%. Суды ОАЭ
в целом поддерживают положения FIDIC, но применяют местные правовые
принципы там, где условия договора расходятся с национальным правом или
публичным порядком.
Материалы и публикации
Свежие материалы
Трудовое право ОАЭ 2026: срочные договоры
Читать статьюС чего начать
Обсудим ваш вопрос конфиденциально.
Запишитесь на конфиденциальную консультацию. Расскажите, с чем вы столкнулись, — мы объясним, каково ваше положение.
Хотите связаться напрямую?
Отвечаем на звонки и сообщения в течение одного рабочего дня.